Par Suspension de MaPrimeRénov en 2026 : les copropriétés sont-elles concernées ?
Le 4 juin 2025, Éric Lombard, ministre de l'Économie, a annoncé la suspension de MaPrimeRénov'. Cette mesure ne concerne toutefois que les propriétaires individuels : les copropriétés peuvent toujours en bénéficier.
La suspension annoncée en 2025 vise uniquement les parcours individuels (par gestes et accompagné des particuliers). Le volet MaPrimeRénov' Copropriété, lui, demeure ouvert aux syndicats de copropriété.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
MaPrimeRénov' Parcours Copropriété est le troisième volet du dispositif global MaPrimeRénov'. Lancé le 1ᵉʳ janvier 2020, ce dispositif remplace le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l'Agence nationale de l'Habitat (Anah) « Habiter mieux agilité » et « Habiter mieux sérénité ». Son objectif est d'apporter une aide financière à la réalisation de travaux de rénovation énergétique au sein des parties communes des copropriétés.
Les travaux finançables peuvent notamment concerner :
- l'isolation thermique des murs par l'extérieur ;
- l'installation d'un système de ventilation ;
- le changement du chauffage collectif ;
- l'isolation des toits-terrasses, entre autres.
Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété ?
Le montant de l'aide MaPrimeRénov' Copropriété dépend du gain énergétique visé après travaux et du type de copropriété. Cette aide est versée par l'Anah directement au syndicat de copropriété. Elle ne tient donc pas compte des quote-parts ni de la situation individuelle des copropriétaires.
Le montant MaPrimeRénov' Copropriétés est plafonné à 25 000 € (contre 15 000 € avant février 2023). Au maximum, le taux de prise en charge atteint :
| Gain énergétique des travaux | Taux de prise en charge | Plafond |
|---|---|---|
| Gain énergétique d'au moins 35 % | 30 % du montant des travaux | 25 000 € |
| Gain énergétique d'au moins 50 % | 45 % du montant des travaux | 25 000 € |
Taux et plafonds du barème en vigueur de MaPrimeRénov' Copropriété. Sources : Anah, service-public.gouv.fr.
À ces taux peut s'ajouter une aide aux travaux d'accessibilité (adaptation au handicap ou au vieillissement) finançant 50 % du montant des travaux, dans la limite de 20 000 € par logement.
Ce montant ne concerne pas les copropriétés situées en Outre-mer, qui relèvent d'une réglementation particulière.
Les bonifications de MaPrimeRénov' Copropriété
Plusieurs bonifications viennent s'ajouter au taux de base selon la situation de la copropriété et des ménages.
| Bonification | Bénéficiaire / condition | Montant |
|---|---|---|
| Bonus « sortie de passoire » | Copropriété passant d'une note F ou G à au moins D au DPE | + 10 % des travaux |
| Prime ménages modestes | Par logement de ménage modeste | 1 500 € |
| Prime ménages très modestes | Par logement de ménage très modeste | 3 000 € |
| Copropriété « fragile » | Copropriété considérée comme fragile | + 20 % par logement |
Bonifications et primes complémentaires de MaPrimeRénov' Copropriété. Source : Anah / MaPrimeRénov'.
Les copropriétés qui, grâce aux travaux engagés, passent d'une note de F ou G au DPE à une note d'au moins D quittent leur statut de « passoire thermique ». À ce titre, elles bénéficient du bonus « sortie de passoire », qui finance 10 % des travaux supplémentaires.
Sont considérées comme des copropriétés fragiles :
- les résidences situées dans un quartier NPNRU (nouveau programme national de renouvellement urbain) ;
- les copropriétés dont le taux d'impayé par rapport au budget de l'année N-2 est supérieur ou égal à 8 %.
Comment demander MaPrimeRénov' Copropriété ?
La demande de MaPrimeRénov' Copropriété suit un parcours précis, du vote en assemblée générale jusqu'à l'envoi des factures. Voici les grandes étapes à respecter.
Voter les travaux en assemblée générale
Un vote a lieu en assemblée générale de copropriété pour voter à la majorité les travaux à réaliser, par exemple un plan de travaux d'économies d'énergie ou la conclusion d'un contrat de performance énergétique.
Déposer la demande avant les travaux
La prime est demandée avant le lancement des travaux sur Monprojet.anah.gouv.fr. Le syndic joint un récapitulatif des travaux et des devis réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
Recevoir la décision de l'Anah
Si la demande est acceptée, le syndic reçoit une notification de décision de financement de l'Anah. Les travaux peuvent alors débuter.
Envoyer les factures pour le versement
Une fois les travaux terminés, le syndic envoie les factures sur le compte en ligne pour recevoir l'aide, puis répartit la prime entre les copropriétaires.
Le syndic de copropriété demande l'aide au nom de tous les copropriétaires et se porte garant de l'exécution et du suivi du dossier de demande MaPrimeRénov'. Il est donc également responsable :
- du choix de l'AMO qui accompagne la copropriété ;
- de la présentation des pièces justificatives de l'exécution des travaux ;
- de la répartition de la prime entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part, exprimée en tantième.
Quelles sont les conditions d'obtention de MaPrimeRénov Copropriétés ?
MaPrimeRénov' Copropriété est versée aux syndicats de copropriétaires, indépendamment des situations individuelles des copropriétaires, occupants comme bailleurs. Les critères d'obtention sont les suivants :
- la réalisation de travaux de rénovation globale permettant un gain énergétique d'au moins 35 % ;
- des travaux réalisés par un professionnel reconnu garant de l'environnement (RGE) ;
- une copropriété composée d'au moins 75 % de résidences principales (ou 65 % pour les copropriétés de moins de 20 lots) ;
- une copropriété construite depuis plus de 15 ans ;
- une copropriété immatriculée au Registre national des copropriétés ;
- un accompagnement par un opérateur d'assistance à la maîtrise d'ouvrage (AMO) ;
- le recours à la maîtrise d'œuvre pour les travaux de plus de 100 000 € ;
- la réalisation préalable d'une évaluation énergétique (un DPE Collectif ou un audit énergétique).
MaPrimeRénov' Copropriétés est-elle cumulable avec d'autres aides financières ?
Les bénéficiaires de MaPrimeRénov' Copropriétés peuvent cumuler cette aide avec :
- le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie, qui permet de bénéficier d'une prime énergie pour minimiser le reste à charge sur les travaux ;
- l'Éco-Prêt à taux Zéro pour les copropriétés, qui permet d'obtenir un prêt pouvant atteindre 50 000 € à un taux d'intérêt de 0 % pour réaliser des travaux de rénovation énergétique ;
- MaPrimeRénov' parcours par gestes et MaPrimeRénov' Parcours accompagné pour la réalisation de travaux dans les parties privatives du logement.
Un expert Selectra vous aide à constituer votre dossier concernant le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie afin de minimiser le reste à charge de vos travaux. Service Selectra, partenaire de Place des Énergies.
Faire appel à un mandataire MaPrimeRénov'
En faisant appel à un organisme mandataire lors de la demande sur le site de l'Anah, les demandeurs peuvent éviter d'avancer les frais : l'entreprise sollicitée s'en charge à leur place, avec la prime déduite directement sur le devis.
MaPrimeRénov' Copropriétés : rétrospective sur l'année 2023
En 2023, l'aide financière MaPrimeRénov' Copropriétés a représenté au total :
- 30 167 logements rénovés ;
- 236,5 millions d'euros de primes validées ;
- 7 841 € d'aide par logement en moyenne.
Zoom sur l'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage durant les travaux de rénovation énergétique en copropriété
L'AMO en partie financée par l'Anah
Pour bénéficier de MaPrimeRénov Copropriétés, les travaux de rénovation énergétique doivent être accompagnés par un opérateur d'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO).
L'AMO est financée par l'Anah à hauteur de 50 % du montant de la prestation. L'aide est plafonnée :
- à 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements ;
- à 1 000 € HT par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins ;
- avec un montant d'aide minimal de 3 000 € par copropriété.
La demande d'aide relative aux prestations d'AMO peut être déposée antérieurement à celle relative aux travaux.
Quel est le rôle de l'AMO dans la réalisation de travaux de rénovation énergétique en copropriété ?
L'opérateur d'assistance à la maîtrise d'ouvrage (AMO) est un partenaire clé qui apporte une expertise spécialisée pour aider la copropriété à réaliser ses travaux de rénovation énergétique.
L'AMO commence par réaliser une évaluation complète de la situation énergétique de la copropriété. Cette évaluation comprend une analyse détaillée des performances énergétiques des bâtiments, des besoins en rénovation, ainsi que des recommandations sur les meilleures stratégies à adopter pour améliorer l'efficacité énergétique.
Ensuite, il conseille la copropriété sur les différentes options disponibles en matière de rénovation énergétique. Cela peut inclure des recommandations sur les matériaux à utiliser, les équipements à installer et les techniques de construction à adopter pour optimiser l'efficacité énergétique tout en tenant compte des contraintes budgétaires et des préférences des copropriétaires.
L'AMO joue également un rôle important dans la gestion des appels d'offres pour les travaux de rénovation. Cela implique la rédaction des cahiers des charges, l'identification des entreprises qualifiées, l'évaluation des offres reçues et la recommandation des soumissions les plus adaptées.
Pendant la phase de réalisation des travaux, l'AMO assure la coordination entre les différents intervenants, y compris les entrepreneurs, les architectes et les ingénieurs. L'objectif est de s'assurer que le projet progresse de manière efficace et conforme aux spécifications techniques tout en respectant les délais et le budget alloué.
Enfin, l'AMO fournit une assistance administrative et juridique tout au long du processus. Cela peut inclure l'obtention des autorisations nécessaires, la gestion des contrats avec les entreprises, ainsi que le traitement d'éventuels litiges ou des problèmes rencontrés pendant la réalisation des travaux.
Pour aller plus loin
Énergie en copropriété
Le guide complet pour réduire les charges d'énergie d'une copropriété.
Le DPE collectif
Obligation, calendrier et sanctions du diagnostic de performance énergétique.
L'audit énergétique
Quand l'audit reste recommandé et ce qu'il apporte à la copropriété.
L'isolation thermique
Travaux embarqués imposant l'isolation thermique de la copropriété.
La prime énergie (CEE)
Une aide financière cumulable pour vos travaux de rénovation énergétique.
Le dispositif CEE
Comprendre les Certificats d'Économies d'Énergie pour la copropriété.
Questions fréquentes sur MaPrimeRénov' Copropriétés
L'aide est plafonnée à 25 000 € (contre 15 000 € avant février 2023). Le taux de prise en charge atteint 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %.
La demande est faite par le syndic de copropriété, au nom de tous les copropriétaires, sur Monprojet.anah.gouv.fr. Le syndic se porte garant de l'exécution et du suivi du dossier, ainsi que de la répartition de la prime entre les copropriétaires selon leur quote-part.
Non. L'aide est versée au syndicat de copropriété sans conditions de revenus, indépendamment de la situation individuelle des copropriétaires. Des primes complémentaires existent toutefois pour les logements de ménages modestes (1 500 €) et très modestes (3 000 €).
Non. La suspension annoncée le 4 juin 2025 par le ministre de l'Économie ne concerne que les propriétaires individuels. Le volet Copropriété de MaPrimeRénov' reste ouvert.
Oui. Elle se cumule notamment avec les Certificats d'Économies d'Énergie (prime énergie), l'Éco-Prêt à taux Zéro pour les copropriétés (jusqu'à 50 000 € à 0 %) et les parcours MaPrimeRénov' par gestes ou accompagné pour les parties privatives.