Copropriétés : trouver une offre de gaz


Le budget de gaz naturel fait partie des postes de dépense les plus importants d'une copropriété, quelle que soit sa taille. Pour agir sur le prix du chauffage, pas de secrets : il faut agir sur la qualité de l'isolation thermique, et dans tous les cas se mettre à la recherche du fournisseur de gaz naturel le moins cher.

Comment choisir un founisseur de gaz pour une copropriété ?

  1. Connaître sa consommation annuelle de référence : la CAR vous permet de chercher les offres adaptées à votre profil de consommation d'énergie ;
  2. Comparer les offres au même moment : le marché du gaz étant volatile et la durée de validité des offres étant soumise à l'évolution quotidienne du prix d egros du gaz, cette rigueur assure une même base de comparaison entre les devis pro ;
  3. Exiger le prix TTC : en omettant la TVA, l'ensemble des taxes sur le gaz, ou les coûts de stockage et d'acheminement, le prix peut facilement devenir très attractif ;
  4. Prix indexé ou prix fixe : il faut choisir !

Le prix est un élément important à consulter au moment de choisir un fournisseur de gaz pour les copropriétés. Toutefois, attention de ne pas perdre de vue le spectre global : le service client, la durée d'engagement, les conditions de résiliation anticipée (exemple de résiliation chez Primeo Energie), etc.

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Les copropriétés, une consommation de gaz naturel bien spécifique

Chaufferie

La consommation de gaz naturel d'une chaufferie varie entre 80 et 160 kWh par mètre carré par an.

Les gestionnaires d'immeubles (syndic, conseil syndical, etc) ont des dépenses de gaz lourdes au vu des différents postes de consommation des immeubles des copropriétés :

  • l'eau chaude sanitaire (ECS) ;
  • les appareils de cuisson ;
  • les chaufferies communes dans le cas d'un chauffage collectif.

En effet, les copropriétés sont parfois équipées de chaufferies collectives alimentées en gaz naturel par un compteur de gaz commun à tout l’immeuble. La consommation de gaz naturel de ces chaufferies de copropriété est très variable en fonction de la taille de l’immeuble. On peut estimer la consommation de gaz naturel de ces chaufferies à 80 à 160 kWh par mètre carré chauffé et par an. Pour 10 appartements de 50 mètres carrés chacun chauffés au gaz naturel, la consommation de la chaufferie collective peut être estimée dans une fourchette de 40 000 à 80 000 kWh de gaz naturel par an.

Copropriété avec une consommation inférieure à 300 MWh par an

Pour les copropriétés de moyenne taille, des offres standardisées permettent de bénéficier d’emblée d’une proposition commerciale au meilleur prix. Sur ce segment de consommation, on peut ainsi signaler l’offre Directe Gaz de Direct Energie, qui permet de profiter d'une remise de 5% sur le prix du kWh par rapport au tarif réglementé ainsi que l'offre de Lampiris, qui donne accès à une remise de jusqu'à 10,5%.

Copropriété avec une consommation supérieure à 300 MWh par an

Pour les grosses copropriétés dont la consommation dépasse 300 MWh, des offres spéciales peuvent être conçues et négociées avec les principaux fournisseurs de gaz actifs sur le marché (Antargaz, Eni, Gas Natural, Gaz de France, EDF…). Pour vous renseigner, vous pouvez déposer une demande de devis en ligne pour une offre personnalisée avec Antargaz.

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Comparer les fournisseurs pour mon type de copropriété

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La loi Chatel, une protection pour les copropriétés

Le fournisseur de gaz "doit informer le consommateur ou le non-professionnel par écrit, au plus tôt trois mois et au plus tard un mois avant le terme de la période autorisant le rejet de la reconduction du contrat, de la possibilité de ne pas reconduire le contrat qu’il a conclu avec une clause de reconduction tacite." Article 136-1 du code de la consommation

La loi Chatel permet aux copropriétés d'être protégées d'une reconduction tacite de leur contrat de gaz. En effet, les gros consommateurs de gaz tels que les professionnels et les entreprises voient leurs contrats reconduits tacitement à échéance de leur contrat. La Cour de cassation a ainsi émis une exception à l'égard des copropriétés de façon à leur attribuer le statut de non-professionnels.

Calculer la consommation de gaz naturel d'une copropriété

Nombre de logements moyen dans une copropriété

La consommation de gaz naturel d'une copropriété dépend notamment du nombre de logements qu'elle abrite. D'après nos calculs, la consommation moyenne de gaz naturel par logement varie ainsi entre 10 000 et 20 000 kWh (il s'agit d'une fourchette moyenne, la consommation réelle de votre copropriété dépend bien évidemment de multiples facteurs).

  • Une petite copropriété d'une dizaine de logements à Paris consommera ainsi entre 100 000 et 200 000 kWh de gaz naturel par an (100 et 200 MWh de gaz naturel) ;
  • Une résidence de taille moyenne (50 logements) aura une consommation située entre 500 MWh et 1GWh par an ;
  • Enfin, une grande résidence, comprenant de multiples bâtiments et une centaine de logements pourra atteindre 1 ou 2 GWh de consommation annuelle (entre 1 000 000 et 2 000 000 de kWh).

Toutefois, d'autres critères rentrent en compte dans le calcul de la consommation annuelle de référence d'une copropriété :

  • localisation géographique de la copropriété et climat de la région ;
  • surface moyenne des appartements ;
  • isolation du bâtiment : pour une même configuration, la consommation de gaz naturel peut en effet sensiblement varier selon que le bâtiment dispose de double-vitrages ou pas, par exemple.

Disparition des tarifs réglementés pour les copropriétés

Les tarifs réglementés du gaz naturel ont disparu au 1er janvier 2016 pour les copropriétés faisant une consommation de gaz naturel supérieure à 150 MWh par an.

Avant cette date, les copropriétés concernées avaient l'obligation de choisir une offre de marché chez un des fournisseurs qui en proposent. Les retardataires ont été basculés sur une offre temporaire, dont le prix du kWh est en moyenne 5% plus élevé que le prix établi au tarif réglementé. Cette offre étant valable pour une durée de 6 mois, les copropriétés qui n'auront toujours choisi d'offre de marché au 1er juillet 2016 seront basculées sur une offre au prix encore plus élevé, attribuée sur la base d'un système d'enchères inversées auprès de plusieurs fournisseurs.

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