Par Le prix du gaz pour les petites copropriétés (CAR < 300 MWh)
Les petites copropriétés relèvent des profils T1 (eau chaude, CAR ≤ 6 MWh/an) et T2 (chauffage collectif, 6 à 300 MWh/an). Pour ces profils, les fournisseurs publient leurs grilles : le classement ci-dessous compare en direct leurs offres au Prix Repère de vente de gaz publié par la CRE. Tous les prix s'entendent hors taxes (HTVA).
Prix Repère de vente de gaz (CRE)
kWh HTVA
0,1123 €/kWh
Abonnement
25,06 €/mois HTVA
Statut
Référence
Annonce — Selectra, partenaire de fournisseurs de gaz, présente une sélection d'offres profil T1/T2. Classement par prix croissant ; seule l'offre la moins chère de chaque fournisseur est listée. Le Prix Repère publié par la CRE n'est pas une offre commercialisable et sert uniquement de base de comparaison ; les prix affichés sont des estimations, à confirmer dans l'offre du fournisseur.
Bien choisir une offre de gaz à prix fixe
Une offre à prix fixe garantit un tarif du kWh et un abonnement HT bloqués sur une durée définie (généralement 1 à 3 ans). Elle protège la copropriété contre les hausses des prix du gaz sur les marchés de gros, ce qui s'est avéré particulièrement avantageux en période de crise énergétique. Avant de souscrire, trois points méritent l'attention :
- La durée de fixité : les tarifs restent fixes sur une période généralement comprise entre 1 et 3 ans ;
- Ce que couvre la fixité : le prix HT peut être fixe alors que le tarif tout compris évolue avec les ajustements réglementaires. Certaines offres incluent l'acheminement dans la fixité, d'autres non ;
- Les conditions d'engagement et de résiliation : une offre sans engagement est résiliable à tout moment sans frais, tandis qu'un contrat à prix fixe engage souvent sur la durée, avec des pénalités possibles en cas de résiliation anticipée sans motif légitime.
Le prix du gaz pour les grandes copropriétés (T3, T4)
Les tarifs des offres destinées aux copropriétés des profils T3 et T4 ne sont pas publiés : les fournisseurs construisent des offres sur-mesure. Le prix dépend de la CAR, des modalités d'approvisionnement (coûts d'ATRT et d'ATRD), de la localisation de l'immeuble et de l'évolution des prix sur le marché PEG.
Les syndics doivent donc solliciter plusieurs fournisseurs pour obtenir des devis et les comparer. Pour simplifier cette mise en concurrence, les copropriétés ont intérêt à faire appel à un courtier en énergie, qui analyse les offres et négocie les conditions les plus avantageuses. Ces copropriétés ont le choix entre trois grandes familles de contrats.
Prix du kWh HT bloqué sur 1 à 3 ans. Sécurise le budget ; certaines offres figent aussi l'acheminement.
Prix qui suit le marché de gros (M+1, Q+1 ou Y+1). Plus de flexibilité, mais des prix variables.
Mix des deux : on fixe le prix d'une partie du volume au moment choisi sur la durée du contrat (3 à 5 ans).
Offres de gaz à prix fixe pour les copropriétés T3 et T4
Ces contrats stabilisent le budget en garantissant un prix du kWh et un abonnement HT (hors acheminement) fixes pendant toute la durée du contrat. Certaines offres intègrent la prise en charge des hausses d'acheminement (ATRD, ATRT) ; d'autres sont fixes mais révisables à la baisse.
| Offre | Caractéristiques | Note Baromètre CLEEE-FNCCR 2025 |
|---|---|---|
| Engie · Gaz naturel prix fixe | Réservée aux Grands Comptes et collectivités (T3/T4) ; prix du kWh HT hors acheminement garanti fixe ; durée personnalisable ; biométhane en option ; espace client Bill-e. | 8,2 / 10 |
| TotalEnergies · Prix fixe | Accessible aux entreprises de plus de 30 sites, tous profils ; prix du kWh et abonnement HT (CEE et ATS inclus, hors acheminement) fixes ; engagement 1 à 3 ans ; jusqu'à 100 % de gaz vert en option. | 6,9 / 10 |
| EDF · Contrat gaz naturel à prix fixe | Réservée aux profils T3/T4, adaptée au multisite ; prix du kWh et abonnement HT hors acheminement garantis fixes ; durée personnalisée. | 7,2 / 10 |
Sélection d'offres à destination des profils T3/T4. Notes issues du Baromètre fournisseur 2025 publié par la CLEEE et le FNCCR.
Offres à prix indexés et à clics pour les copropriétés T3 et T4
Les contrats indexés suivent les marchés de gros PEG selon trois horizons : M+1 (révision mensuelle), Q+1 (prix fixe par trimestre) et Y+1 (prix fixe sur un an). Les offres à clics combinent les approches : la copropriété fixe le prix d'une partie du volume au moment de son choix sur la durée du contrat.
| Offre | Caractéristiques | Note Baromètre CLEEE-FNCCR 2025 |
|---|---|---|
| Engie · Gaz naturel prix indexé (clics) | Grands Comptes et collectivités (T3/T4) ; indexé sur l'indice mensuel PEG ; fixation de tout ou partie du volume ; plateforme SAM-e ; biométhane en option. | 8,2 / 10 |
| Sefe Energy · Prix indexés (+ fixations) | Industries et grandes entreprises (T3/T4) ; prix du kWh HT suivant un indice PEG ou TTF ; fixation possible d'un pourcentage de la consommation ; biogaz en option. | 6,9 / 10 |
| Alpiq · Index Gaz | Grands Comptes et collectivités (T3/T4) ; indexé PEG day-ahead ou month-ahead ; option de fixation ; optimisation ATRD/ATRT/ATS et de l'Accise. | NC |
Sélection d'offres T3/T4. Notes issues du Baromètre fournisseur 2025 (CLEEE, FNCCR) ; « NC » = non communiquée. Ces offres sur-mesure sont fournies à titre indicatif et donnent lieu à un devis personnalisé.
L'évolution du prix du gaz en copropriété
Le prix du gaz sur le marché PEG a connu un long plateau stable jusqu'en 2020, une flambée en 2021-2022 sur fond de guerre en Ukraine, puis une détente progressive à partir de 2023. Pour suivre le cours en temps réel, consultez la page dédiée aux prix du gaz sur les marchés de gros.
L'Accise sur les gaz naturels (ex-TICGN) a fortement augmenté ces dernières années : de 8,37 €/MWh en 2023 à 16,37 €/MWh en 2024@if($acciseGaz), et s'établit à 16,66 €/MWh aujourd'hui@endif. Les tarifs d'acheminement ATRT et ATRD ont eux aussi progressé, pesant sur la facture de gaz des copropriétés.
La disparition des tarifs réglementés de vente du gaz, fin 2020, a contraint les copropriétés à se tourner vers des offres de marché, plus exposées aux variations de prix. Le bouclier tarifaire, reconduit en 2023 et 2024 dans des conditions de plus en plus restrictives, n'a couvert qu'une partie des hausses et ne s'applique plus aux nouvelles souscriptions.
Dans ce contexte, comparer régulièrement les offres et sécuriser un contrat adapté au profil de la copropriété reste le principal levier pour maîtriser la facture.
Comment réduire ses charges de gaz en copropriété ?
Trois leviers complémentaires permettent à une copropriété de réduire durablement sa facture de gaz, du contrat aux travaux.
Optimiser le contrat
Comparer régulièrement les fournisseurs et choisir entre prix fixe (sécurité) et prix indexé (flexibilité). Un courtier spécialisé aide à trouver l'offre la plus adaptée.
Moderniser le chauffage collectif
Le chauffage collectif est la première source de consommation : chaudières performantes et vannes thermostatiques réduisent le gaspillage de chaleur.
Renforcer l'isolation
Murs, fenêtres, portes et toiture : une bonne isolation thermique limite les pertes de chaleur et diminue le besoin de chauffage.
L'isolation thermique demande un investissement initial, mais génère des économies substantielles et un meilleur confort sur le long terme. Une copropriété bien isolée voit ses factures de gaz nettement réduites.
Comment souscrire un contrat de gaz en copropriété ?
Le choix du contrat est soumis au vote en assemblée générale
La souscription d'un nouveau contrat d'énergie passe par un vote en assemblée générale. Conformément à l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965, la décision est adoptée à la majorité des voix exprimées, sans tenir compte des abstentions.
Les offres des fournisseurs étant souvent valables une quinzaine de jours seulement, elles doivent généralement être réactualisées après l'AG. Pour gagner en réactivité, l'assemblée générale a intérêt à déléguer la décision au conseil syndical (ou au syndic) : cette délégation, validée à la majorité absolue (article 25), doit figurer à l'ordre du jour et fixer un montant maximum de dépense.
Les documents à fournir pour souscrire
Le syndic transmet au fournisseur plusieurs informations pour souscrire au nom de la copropriété :
- l'adresse complète de l'immeuble concerné par le contrat ;
- le numéro de PCE du compteur de gaz, qui identifie le point de consommation ;
- les caractéristiques du compteur (individuel ou collectif) ;
- la Consommation Annuelle de Référence (CAR) de la copropriété ;
- le mandat du syndic ou du conseil syndical, attestant l'autorisation de l'assemblée générale ;
- la copie du procès-verbal de l'AG si un vote a eu lieu sur le changement de fournisseur ;
- une pièce justificative d'identité du syndic ou du représentant légal.
Pour aller plus loin
Énergie en copropriété
Le guide complet pour réduire les charges d'énergie d'une copropriété.
Prix de l'électricité
Grilles Tarif Bleu, Jaune et Vert et offres alternatives par puissance.
Changer de fournisseur de gaz
Les étapes pour changer de contrat de gaz collectif sans coupure.
Renouveler le contrat de gaz
Anticiper l'échéance et renégocier le contrat de gaz collectif.
Les profils de gaz (T1 à TP)
Comprendre les profils de consommation de gaz professionnel.
Le courtier en énergie
Déléguer la comparaison et la négociation des devis T3 et T4.
Questions fréquentes sur le prix du gaz en copropriété
Pour les profils T1 (eau chaude, CAR ≤ 6 MWh/an) et T2 (chauffage collectif, 6 à 300 MWh/an), les fournisseurs publient leurs grilles. Le Prix Repère de la CRE sert de base de comparaison. Le classement en haut de page compare en direct les offres T1/T2 à ce repère, en prix HTVA.
Non. Le Prix Repère de vente de gaz est publié chaque mois par la Commission de Régulation de l'Énergie comme base de comparaison entre fournisseurs. Ce n'est pas une offre commercialisable : aucun fournisseur ne le propose directement.
Les profils T3 et T4 ne disposent pas de grilles publiées : les fournisseurs établissent des offres sur-mesure (prix fixe, indexé PEG ou à clics). Il faut demander plusieurs devis et les comparer, ou confier cette mise en concurrence à un courtier en énergie.
Le choix du contrat est voté en assemblée générale à la majorité des voix exprimées (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). L'AG peut déléguer la décision au conseil syndical ou au syndic, par un vote à la majorité absolue fixant un montant maximum de dépense.