Par 50 m²
surface au-delà de laquelle l'étude thermique est obligatoire pour déposer un permis de construire
5 000 €
à 30 000 € HTVA, le coût d'une étude thermique pour un bâtiment tertiaire selon sa taille
3 indicateurs
obligatoires calculés par l'étude : le Bbio, le Cep et la TIC
40 %
de la consommation d'énergie en Europe provient du secteur du bâtiment
Qu'est-ce qu'une étude thermique ?
Une étude thermique est une analyse approfondie du comportement énergétique futur d'un bâtiment. Elle est réalisée pour les logements, les copropriétés, les bâtiments tertiaires et les bâtiments industriels. Elle est amenée à être réalisée dans trois cas principaux, qui partagent tous le même objectif : anticiper la performance énergétique avant tout engagement de travaux.
Construction d'un bâtiment neuf
L'étude est réalisée préalablement à la construction d'un bâtiment neuf pour valider sa conformité dès la phase de conception.
Extension d'un bâtiment existant
Avant de réaliser une extension importante, l'étude vérifie que l'agrandissement ne dégrade pas la performance énergétique de l'ensemble.
Rénovation énergétique
Avant d'engager des travaux de rénovation énergétique importants dans un bâtiment existant, pour cibler les actions les plus efficaces.
L'étude thermique permet de calculer les besoins en chauffage, climatisation, ventilation et eau chaude sanitaire du bâtiment. Pour cela, elle prend en compte de nombreux paramètres comme son isolation, son orientation, les matériaux utilisés ou encore les systèmes techniques installés. Elle permet ainsi de prédire la consommation énergétique future du bâtiment et de s'assurer qu'il respecte les exigences de la réglementation thermique (RT 2012, renforcée par RE2020).
Au-delà du simple calcul, l'étude thermique permet aussi de tester différents scénarios pour optimiser la conception :
- comparer plusieurs solutions techniques : on peut tester plusieurs solutions de chauffage, ventilation ou climatisation (chaudière gaz, pompe à chaleur, ventilation double-flux) pour choisir l'option la plus performante et la plus adaptée à l'usage du bâtiment ;
- évaluer l'impact d'une meilleure isolation : en simulant différents niveaux d'isolation (épaisseur des murs, qualité des matériaux, traitement des ponts thermiques), on mesure l'impact direct sur les besoins en chauffage, et donc sur les factures d'électricité et de gaz ;
- mesurer les bénéfices d'un vitrage plus performant : l'étude permet de comparer un simple, double ou triple vitrage afin d'équilibrer confort thermique, apports solaires naturels et réduction des pertes de chaleur ;
- simuler l'intégration d'énergies renouvelables : l'étude peut simuler l'apport potentiel de panneaux solaires, de chauffe-eaux thermodynamiques ou de systèmes hybrides.
L'étude thermique est donc un outil d'optimisation qui aide les maîtres d'ouvrage, les architectes et les bureaux d'études à prendre des décisions éclairées dès la phase de conception du bâtiment. Elle constitue l'étape préliminaire vers la mise en œuvre d'une stratégie d'energy management au sein du bâtiment. Elle aide à réduire les dépenses énergétiques, à améliorer le confort des occupants et à limiter l'empreinte carbone des bâtiments.
RT 2012, RE2020 : dans quel cas l'étude thermique est-elle obligatoire ?
L'étude thermique est obligatoire pour déposer un permis de construire
L'étude thermique est obligatoire dans le cadre de tout projet de construction de plus de 50 m². Sans elle, le permis de construire ne vous est pas octroyé. Elle sert de vérification essentielle pour garantir que le projet respecte les normes énergétiques et environnementales imposées par la loi : son objectif est de déterminer si le bâtiment proposé sera économe en énergie, durable et conforme aux exigences de la réglementation.
Cette obligation est née de l'aspiration des autorités publiques à réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur de la construction, un des principaux contributeurs à l'empreinte carbone. Les bâtiments représentent environ 40 % de la consommation d'énergie en Europe, et la mise en œuvre de réglementations plus strictes vise à garantir qu'ils respectent les standards modernes de durabilité.
L'étude thermique peut être obligatoire lors de l'extension d'un bâtiment existant
La réalisation d'une étude thermique peut également être exigée lors de l'extension d'un bâtiment existant. C'est notamment le cas si vous êtes dans l'un des deux cas suivants :
- si vous faites réaliser une extension de plus de 150 m² ;
- si vous faites réaliser une extension d'au moins 30 % de la surface existante.
Ces critères s'appliquent afin de garantir que l'extension ne vienne pas augmenter de manière excessive la consommation énergétique du bâtiment, notamment en termes de chauffage, de refroidissement et de gestion de l'eau chaude sanitaire. L'étude thermique permet ainsi de vérifier que les solutions d'isolation, de ventilation et de chauffage utilisées dans l'extension respectent les exigences des réglementations thermiques, comme la RE2020, et qu'elles sont compatibles avec celles du bâtiment existant.
Quel est le prix d'une étude thermique ?
La réalisation d'une étude thermique pour un bâtiment tertiaire coûte entre 5 000 € et 30 000 € HTVA voire plus en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment. Dans le détail, le prix de cette prestation augmente avec la surface concernée :
Prix d'une étude thermique pour un bâtiment tertiaire (HTVA)
Il n'existe pas d'aide financière dédiée au financement d'une étude thermique. Cependant, plusieurs aides peuvent soutenir la réalisation de travaux de rénovation énergétique, ou d'actions permettant de réaliser des économies d'énergie. C'est notamment le cas de la prime énergie avec le dispositif des CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
Le coût d'une étude thermique RE2020 pour un bâtiment varie selon plusieurs facteurs :
- le type de bâtiment : pour les bâtiments résidentiels collectifs comme les copropriétés, le coût peut varier entre 2 000 € et 10 000 € HTVA voire plus pour les grands projets. Pour les bâtiments tertiaires (bureaux, commerces ou écoles) dotés de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation complexes, les coûts peuvent grimper entre 5 000 € et 30 000 € HTVA voire plus ;
- la surface du bâtiment : plus elle est grande, plus le coût de l'étude thermique augmente ;
- la forme architecturale : les bâtiments simples (rectangulaires ou carrés) sont moins coûteux à évaluer, tandis que des constructions complexes aux formes irrégulières, baies vitrées ou toits en pente nécessitent une analyse plus approfondie ;
- les systèmes énergétiques : les bâtiments dotés de technologies avancées (pompes à chaleur, panneaux solaires) nécessitent une évaluation plus détaillée de leur efficacité énergétique ;
- le niveau de détail de l'étude : pour les projets simples, l'étude comprend une analyse simplifiée des besoins énergétiques, moins coûteuse. Pour des projets plus complexes, des simulations thermiques et des évaluations détaillées augmentent le coût ;
- les exigences climatiques ou réglementaires selon la région, qui peuvent nécessiter des analyses supplémentaires pour assurer la conformité ;
- les innovations technologiques : l'intégration de technologies nouvelles dans la construction peut entraîner des coûts additionnels pour garantir leur performance et leur conformité aux normes RE2020.
Comment faire une étude thermique pour son bâtiment ?
Faire réaliser une étude thermique au sein de son bâtiment suit une marche à suivre en plusieurs temps, du choix du prestataire jusqu'à l'exploitation des résultats. Voici les étapes côté maître d'ouvrage :
- Choisir un professionnel certifié L'étude doit être réalisée par un bureau d'études thermique ou un thermicien certifié Qualibat ou labellisé RGE pour garantir la qualité.
- Définir vos besoins Identifier le type de bâtiment (résidentiel, tertiaire, industriel) et le niveau d'étude souhaité, de base ou avec simulations dynamiques.
- Demander plusieurs devis Comparer les prix et les services proposés par différents professionnels pour le meilleur rapport qualité-prix.
- Fournir les informations Transmettre les plans architecturaux, le type de matériaux et les systèmes techniques : plus le prestataire est informé, plus l'étude est précise.
- Lancer l'étude thermique Le prestataire procède à l'étude, parfois avec visite sur site, sur une durée allant de quelques jours à plusieurs semaines selon la taille du bâtiment.
- Recevoir le rapport Le rapport détaille la performance thermique, les zones de déperdition et des recommandations d'amélioration énergétique.
- Optimiser votre bâtiment Planifier les travaux à partir des résultats pour réduire les consommations et respecter les normes en vigueur comme la RE2020.
Comment se déroule une étude thermique ?
Le déroulement d'une étude thermique dans un bâtiment se fait en plusieurs phases, de la prise de contact initiale jusqu'à la délivrance de l'attestation finale. Voici un aperçu des principales étapes du processus :
- Prise de contact et définition des besoins : avant de commencer l'étude, le professionnel réalise un premier entretien avec le propriétaire ou le maître d'œuvre pour définir les objectifs et les spécificités du bâtiment (type et date de construction, systèmes énergétiques en place) ;
- Collecte des données techniques du bâtiment : le professionnel recueille les informations essentielles comme les plans de construction, le type de matériaux des murs, fenêtres, toiture et plancher, les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation, ainsi que la performance actuelle de l'isolation ;
- Visite sur site : elle est souvent nécessaire pour évaluer concrètement les éléments du bâti, vérifier l'isolation, observer les équipements énergétiques existants et constater la disposition géographique du bâtiment (orientation, exposition au soleil, ombres portées) ;
- Réalisation des mesures et analyses : des instruments mesurent l'étanchéité à l'air, la température et l'humidité afin de détecter d'éventuels ponts thermiques. Cette étape comprend également le calcul des besoins bioclimatiques (Bbio) selon l'orientation, l'emplacement géographique et les matériaux ;
- Modélisation thermique et simulations : à l'aide de logiciels spécialisés, le thermicien modélise le bâtiment dans des conditions définies et évalue la consommation énergétique selon plusieurs scénarios. Cette étape vérifie que le bâtiment respecte les normes RT 2012 ou RE2020 (coefficients Bbio ou Cep) ;
- Proposition d'améliorations : à partir des résultats, le professionnel propose des solutions pour améliorer la performance énergétique (isolation des murs, toitures, fenêtres, installation de systèmes plus performants) ;
- Rédaction du rapport d'étude thermique : un rapport détaillé est rédigé une fois les données collectées et les simulations réalisées. Il comprend l'analyse de la performance énergétique, les recommandations, le résumé des simulations et l'estimation des économies d'énergie potentielles ;
- Remise du rapport et recommandations : le rapport est transmis au propriétaire ou au maître d'œuvre, qui pourra s'en servir pour engager des travaux d'amélioration ou déposer une demande de permis de construire ;
- Délivrance de l'attestation thermique : une attestation est délivrée une fois l'étude terminée. Elle atteste la conformité du bâtiment à la RT 2012 ou RE2020 et conditionne l'obtention du permis de construire ou de fin de chantier.
Quelles informations contient une étude thermique ?
L'étude thermique repose sur trois indicateurs obligatoires qui, ensemble, attestent de la performance énergétique du bâtiment : le Besoin Bioclimatique (Bbio), le coefficient de Consommation d'Énergie Primaire (Cep) et la Température Intérieure Conventionnelle (TIC).
Indicateur 1
Le besoin bioclimatique (Bbio)
Il quantifie les besoins énergétiques liés à la conception du bâti, indépendamment des équipements installés. Exprimé en points, il doit rester sous un seuil maximal, le Bbiomax.
Indicateur 2
Le coefficient d'énergie primaire (Cep)
Il mesure l'énergie primaire nécessaire au chauffage, au refroidissement, à l'éclairage, à l'eau chaude sanitaire et aux auxiliaires. Il s'exprime en kWhEP/m².an.
Indicateur 3
La température intérieure conventionnelle (TIC)
Température de référence qui vérifie qu'un bâtiment ne sera pas trop chaud en été, même sans climatisation, selon son orientation et son isolation.
Le calcul du besoin bioclimatique ou Bbio
Le Bbio (Besoin Bioclimatique) est un indicateur quantifiant les besoins énergétiques liés à la conception du bâti, notamment pour le chauffage, le refroidissement et l'éclairage artificiel. Il est exprimé en points et doit être inférieur à un seuil maximal, le Bbiomax, défini par la RT 2012 en fonction de la localisation géographique, de l'altitude, de la surface et de la catégorie d'usage du bâtiment. La formule de calcul du Bbio est la suivante :
Formule du besoin bioclimatique
Bbio = 2 × Besoin en chauffage + 2 × Besoin en refroidissement + 5 × Besoin en éclairage
Chaque besoin est exprimé en kWh/m²/an et est pondéré selon son impact sur la consommation énergétique globale du bâtiment.
Le coefficient d'énergie primaire ou Cep
Le Cep (Consommation d'Énergie Primaire) représente la quantité d'énergie primaire nécessaire pour satisfaire les besoins énergétiques d'un bâtiment en termes de chauffage, de refroidissement, d'éclairage, de production d'eau chaude sanitaire et des auxiliaires (pompes, ventilateurs). Il est exprimé en kWhEP/m².an (kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an) et calculé selon la méthode TH-BCE 2012 développée par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB). Le Cep est la somme des consommations d'énergie primaire par an de votre bâtiment :
Formule de la consommation d'énergie primaire
Cep = Conso d'énergie primaire annuelle (Chauffage + Climatisation + Eau chaude sanitaire + Éclairage + Auxiliaires) − Production photovoltaïque
Le Cep ainsi calculé doit être inférieur au Cepmax défini par le gouvernement dans la réglementation thermique RT 2012 pour pouvoir obtenir l'attestation thermique de fin de chantier. Le Cepmax varie selon plusieurs critères :
- la zone climatique : la France est divisée en plusieurs zones climatiques, chacune ayant un Cepmax spécifique ;
- l'altitude : les bâtiments situés en altitude peuvent avoir un Cepmax différent en raison des variations climatiques ;
- le type de bâtiment : les maisons individuelles, les bâtiments collectifs et les bureaux ont des Cepmax distincts ;
- la surface des bâtiments, qui influence le Cepmax ;
- l'utilisation d'énergie peu émettrice de CO₂, comme le bois ou les réseaux de chaleur, qui peut moduler le Cepmax.
La Température Intérieure Conventionnelle (TIC)
La Température Intérieure Conventionnelle est une température de référence qui sert à vérifier qu'un bâtiment ne sera pas trop chaud pendant l'été, même sans climatisation. Elle représente la température maximale qu'un bâtiment peut atteindre en période de chaleur, lorsque l'on y est présent.
Lors de la construction d'un bâtiment, on évalue sa capacité à garder une température agréable en été, en prenant en compte l'orientation du bâtiment, la qualité de l'isolation et la présence de protections solaires (stores ou volets). Si la température intérieure dépasse la TIC définie par la réglementation, cela signifie que le bâtiment pourrait être trop chaud en été : des ajustements devront alors être faits pour respecter la norme.
Optimisez la performance de votre bâtiment
Réduisez la consommation d'énergie de votre entreprise
Selectra, partenaire de Place des Énergies, réalise un audit énergétique personnalisé pour révéler vos gisements d'économies, sans engagement.
Service gratuit Selectra
Pourquoi réaliser une étude thermique ?
Réaliser une étude thermique pour son bâtiment est indispensable, et ce pour plusieurs raisons qui dépassent la seule conformité réglementaire :
- respecter la réglementation thermique : l'étude est souvent obligatoire pour obtenir un permis de construire, car elle vérifie que le bâtiment respecte les normes énergétiques en vigueur (RT 2012 ou RE2020) ;
- optimiser la consommation d'énergie : l'étude identifie les points faibles du bâtiment (mauvaise isolation) et propose des solutions pour réduire la consommation, notamment en chauffage et climatisation ;
- améliorer le confort des occupants : en optimisant l'isolation et la gestion thermique, on assure une température intérieure agréable toute l'année et on limite les risques de surchauffe en été ;
- réduire l'empreinte écologique : une meilleure performance énergétique diminue la consommation d'énergie et les émissions de CO₂, contribuant à la lutte contre le changement climatique ;
- valoriser le bien immobilier : un bâtiment respectant les normes énergétiques actuelles est plus attractif sur le marché immobilier et peut obtenir des certifications écologiques qui augmentent sa valeur.
Quelles attestations doit-on recevoir dans le cadre d'une étude thermique ?
Lors d'une étude thermique, vous recevrez deux attestations principales qui jalonnent le projet de construction, du dépôt du permis jusqu'à la livraison du chantier :
L'attestation au stade du permis de construire
Cette attestation est requise lors du dépôt du permis de construire pour prouver que le projet respecte les normes thermiques en vigueur.
L'attestation de fin de chantier
Une fois les travaux terminés, cette attestation confirme que le bâtiment a été construit ou rénové conformément aux exigences thermiques.
Étude thermique, audit énergétique et DPE : quelles différences ?
L'étude thermique se distingue de deux autres diagnostics avec lesquels elle est souvent confondue, l'audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le tableau suivant résume leurs différences essentielles :
| Diagnostic | Quand ? | Objectif |
|---|---|---|
| Étude thermique | Avant la construction ou l'extension | Optimiser la conception du bâtiment et vérifier la conformité RT 2012 / RE2020 via des simulations détaillées |
| DPE | À la vente ou à la location d'un bâtiment existant | Évaluer la performance énergétique globale et attribuer une note de A à G |
| Audit énergétique | Sur un bâtiment existant, en amont de travaux | Analyser en détail les équipements et proposer des recommandations précises de rénovation |
Source : Selectra.
L'étude thermique est réalisée avant la construction ou l'extension d'un bâtiment pour évaluer ses besoins énergétiques. Elle vérifie que le projet respecte les normes thermiques en vigueur, telles que la RT 2012 ou la RE2020, et permet d'optimiser la conception du bâtiment afin de minimiser les pertes de chaleur et améliorer l'efficacité énergétique. Elle repose sur des simulations détaillées prenant en compte l'orientation, l'isolation, les systèmes de chauffage et de ventilation.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un bilan de la consommation énergétique d'un bâtiment existant, obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien. Il évalue la performance énergétique globale du logement en se basant sur la consommation estimée pour le chauffage, l'eau chaude, la climatisation et l'éclairage. Le DPE attribue une note allant de A à G, indiquant l'efficacité énergétique du bâtiment, et propose des recommandations pour l'améliorer.
L'audit énergétique est une analyse plus approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment existant, réalisée pour identifier les faiblesses et proposer des solutions d'amélioration. Contrairement au DPE, l'audit examine en détail les systèmes de chauffage, l'isolation, la ventilation et autres équipements. Il fournit un rapport détaillé avec des recommandations spécifiques pour réduire la consommation d'énergie, comme la mise en place de nouvelles solutions d'isolation ou le remplacement d'appareils énergivores. Il est souvent utilisé dans le cadre de travaux de rénovation.
Aller plus loin : performance énergétique et energy management
L'étude thermique s'inscrit dans une démarche globale de maîtrise de l'énergie en entreprise. Explorez les diagnostics, indicateurs et leviers d'optimisation complémentaires pour passer de la conception à l'action.
Diagnostics et indicateurs
Normes et contrats
Financer ses travaux
Profils concernés
Questions fréquentes sur l'étude thermique
Non, l'étude thermique doit être réalisée par un professionnel certifié afin de garantir sa conformité aux normes RT 2012 et RE2020 ainsi que sa fiabilité. Une attestation thermique n'est délivrée que par un intervenant habilité.
Seuls les professionnels certifiés, tels que les bureaux d'études thermiques, les thermiciens ou les ingénieurs spécialisés en performance énergétique, sont habilités à réaliser une étude thermique conforme aux normes RT 2012 et RE2020. Une certification Qualibat ou un label RGE garantit la qualité de la prestation.
Pour un bâtiment tertiaire, une étude thermique coûte entre 5 000 € et 30 000 € HTVA voire plus selon la taille et la complexité du bâtiment. Comptez 5 000 à 10 000 € pour moins de 2 000 m², et jusqu'à 30 000 € au-delà de 5 000 m².
Oui, l'étude thermique est obligatoire pour tout projet de construction de plus de 50 m² afin d'obtenir le permis de construire. Elle peut aussi être exigée pour une extension de plus de 150 m² ou d'au moins 30 % de la surface existante.
L'étude thermique calcule trois indicateurs obligatoires : le besoin bioclimatique (Bbio), le coefficient d'énergie primaire (Cep, en kWhEP/m².an) et la température intérieure conventionnelle (TIC). Chacun doit rester sous un seuil maximal fixé par la réglementation.
Il n'existe pas d'aide dédiée au financement de l'étude thermique elle-même. En revanche, les travaux de rénovation énergétique qui en découlent peuvent être financés par la prime énergie via le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).