Étude thermique : définition, prix, obligation | septembre 2025

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Une étude thermique est une analyse qui permet de calculer et de prévoir la consommation et la performance énergétique d'un bâtiment. Elle évalue notamment ses besoins futurs en chauffage, climatisation, ventilation et eau chaude. L'étude thermique est réalisée soit préalablement à la construction d'un bâtiment neuf, soit lors de la rénovation d'un bâtiment existant. Elle permet de s'assurer que la performance énergétique du bâtiment sera conforme à celle imposée par la réglementation en vigueur (RT 2012, RE2020). À ce titre, l'étude thermique est obligatoire pour obtenir l'extension du permis de construire, ou pour réaliser une extension de plus de 150 m², ou de plus de 30 % de la surface du bâtiment. Pour un bâtiment tertiaire, une étude thermique peut coûter entre 5000 € et 30 000 € voire plus en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment.

Qu’est-ce qu’une étude thermique ?

Une étude thermique est une analyse approfondie du comportement énergétique futur d'un bâtiment. Elle est réalisée pour les logements, les copropriétés, les bâtiments tertiaires, et les bâtiments industriels.

Cette étude est amenée à être réalisée dans 3 cas principaux :

• Préalablement à la construction d'un bâtiment neuf ;
• Avant de réaliser une extension d'un bâtiment existant ;
• Avant d'engager des travaux de rénovation énergétique importants dans un bâtiment existant.

L'étude technique permet de calculer les besoins en chauffage, climatisation, ventilation et eau chaude sanitaire du bâtiment. Pour cela, elle prend en compte de nombreux paramètres comme son isolation, son orientation, les matériaux utilisés, ou encore les systèmes techniques installés. 

Ainsi, l'étude technique permet de prédire la consommation énergétique future du bâtiment, et de s'assurer qu'il respecte les exigences de la réglementation thermique (RT2012, renforcée par RE2020), 

Au-delà du simple calcul, l'étude thermique permet aussi de tester différents scénarios :

• Comparer plusieurs solutions techniques : on peut tester plusieurs solutions de chauffage, ventilation ou climatisation/chaudière gaz, pompe à chaleur, ventilation doubles-flux,etc) pour choisir l'option la plus performante et la plus adaptée à l'usage du bâtiment ;
• Évaluer l'impact d'une meilleure isolation : en simulant différents niveaux d'isolation (épaisseur des murs, qualité des matériaux, traitement des ponts thermiques), on peut mesurer l'impact direct sur les besoins en chauffage, et donc sur les factures d'électricité et/ou de gaz ;
• Mesurer les bénéfices d'un vitrage plus performant : une étude thermique permet de comparer, par exemple, un simple, double, ou triple vitrage afin d'équilibrer confort thermique, apports solaires naturels et réduction des pertes de chaleur ;
• Simuler l'intégration d'énergies renouvelables : une étude thermique peut simuler l'apport potentiel de panneaux solaires, de chauffe-eaux thermodynamiques ou de systèmes hybrides.

L'étude thermique est donc un outil d'optimisation qui aide les maîtres d'ouvrage, les architectes, et les bureaux d'étude à prendre des décisions éclairées dès la phase de conception du bâtiment. L'étude thermique est l'étape préliminaire vers la mise en œuvre d'une stratégie d'energy management au sein du bâtiment. Elle aide à réduire les dépenses énergétiques, à améliorer le confort des occupants et limite l'empreinte carbone des bâtiments

RT 2012, RE2020 : Dans quel cas l’étude thermique est-elle obligatoire ?

L’étude thermique est obligatoire pour déposer un permis de construire

L'étude thermique est obligatoire dans le cadre de tout projet de construction de plus de 50 m². Sans cela, le permis de construire ne vous est pas octroyé.

L’étude thermique est rendue obligatoire dans le cadre de la construction de bâtiments, car elle sert de vérification essentielle pour garantir que le projet respecte les normes énergétiques et environnementales imposées par la loi. Son objectif est de déterminer si le bâtiment proposé sera économe en énergie, durable et conforme aux exigences de la réglementation.

Cette obligation est née de l'aspiration des autorités publiques à réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur de la construction, un des principaux contributeurs à l'empreinte carbone. Les bâtiments représentent environ 40 % de la consommation d'énergie en Europe, et la mise en œuvre de réglementations plus strictes vise à garantir qu’ils respectent les standards modernes de durabilité.

L’étude thermique peut être obligatoire dans le cadre de l’extension d’un bâtiment existant

La réalisation d'une étude thermique peut également être exigée lors de l'extension d'un bâtiment existant. C'est notamment le cas si vous êtes dans l'un des deux cas suivants :

1. Si vous faites réaliser une extension de plus de 150 m² ;
2. Si vous faites réaliser une extension d'au moins 30 % de la surface existante.

Ces critères s'appliquent afin de garantir que l'extension ne vienne pas augmenter de manière excessive la consommation énergétique du bâtiment, notamment en termes de chauffage, de refroidissement, et de gestion de l'eau chaude sanitaire. L'étude thermique permet ainsi de vérifier que les solutions d'isolation, de ventilation, et de chauffage utilisées dans l'extension respectent les exigences des réglementations thermiques, comme la RE2020, et qu'elles sont compatibles avec celles du bâtiment existant.

Quel est le prix d’une étude thermique ?

La réalisation d'une étude thermique pour un bâtiment tertiaire coûte entre 5 000 et 30 000 € voire plus en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment.

Dans le détail, cette prestation peut coûter :

• 5 000 à 10 000 € pour un petit bâtiment d'une taille de moins de 2000 m² ;
• Entre 10 000 et 20 000 € pour les bâtiments de 2 000 à 5 000 m² ;
• Entre 20 000 et 30 000 € voire plus pour les bâtiments de plus de 5 000 m².

Le coût d'une étude thermique RE2020 pour un bâtiment varie selon plusieurs facteurs :

• Le type de bâtiment : pour les bâtiments résidentiels collectifs comme les copropriétés, le coût peut varier entre 2 000 et 10 000 € voire plus pour les grands projets. Pour les bâtiments tertiaires tels que les bureaux, commerces ou écoles, avec des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation complexes peuvent voir les coûts grimper entre 5 000 et 30 000 € voire plus ;
• La surface du bâtiment : plus elle est grande, plus le coût de l'étude thermique augmente ;
• La forme architecturale : les bâtiments simples (rectangulaires ou carrés) sont moins coûteux à évaluer. En revanche, des constructions complexes avec des formes irrégulières ou des éléments comme des baies vitrées ou des toits en pente nécessitent une analyse plus approfondie ;
• Les systèmes énergétiques : les bâtiments dotés de technologies avancées (pompes à chaleur, panneaux solaires, etc.) nécessitent une évaluation plus détaillée de leur efficacité énergétique ;
• Le niveau de détail de l'étude : pour les projets simples, l’étude comprend une analyse simplifiée des besoins énergétiques. Ces études sont moins coûteuses. Pour des projets plus complexes, des simulations thermiques et des évaluations détaillées sont nécessaires, augmentant le coût de l’étude ;
• Des exigences climatiques ou réglementaires selon la région peuvent nécessiter des analyses supplémentaires pour assurer la conformité ;
• Les innovations technologiques : l’intégration de technologies nouvelles dans la construction peut aussi entraîner des coûts additionnels pour garantir leur performance et leur conformité aux normes RE2020.

Comment faire faire une étude thermique pour son bâtiment ?

Voici la marche à suivre pour faire réaliser une étude thermique au sein de son bâtiment.

1. Choisir un professionnel certifié : l’étude thermique doit être effectuée par un professionnel qualifié, généralement un bureau d'études thermique ou un thermicien. Assurez-vous que la personne ou l'entreprise dispose des certifications nécessaires, comme la certification Qualibat ou un label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour garantir la qualité de l’étude ;
2. Définir vos besoins : identifiez le type de bâtiment (résidentiel, tertiaire, industriel) et déterminez si vous souhaitez une étude thermique de base ou une étude plus avancée, avec des simulations dynamiques ou des analyses détaillées des ponts thermiques, par exemple ;
3. Demander plusieurs devis à des professionnels afin de comparer les prix et les services proposés ;
4. Fournir les informations nécessaires : lors de la demande de devis, fournissez des informations sur votre bâtiment : plans architecturaux, type de matériaux utilisés, systèmes de chauffage, ventilation, climatisation, etc. Plus le prestataire aura d’informations sur votre bâtiment, plus l’étude sera précise ;
5. Lancer l'étude thermique : une fois le prestataire choisi, il procédera à l’étude thermique, qui peut inclure une visite sur site pour analyser les caractéristiques thermiques du bâtiment, la performance des équipements, et évaluer la conformité avec les normes RE2020. L’étude peut durer de quelques jours à plusieurs semaines, en fonction de la taille du bâtiment ;
6. Recevoir le rapport :une fois l’étude terminée, vous recevrez un rapport détaillant la performance thermique du bâtiment, les éventuelles zones de déperdition énergétique, et des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique (travaux d’isolation, mise en place de systèmes de chauffage ou de production d’énergie renouvelable, etc.) ;
7. Utiliser le rapport pour optimiser votre bâtiment : en fonction des résultats de l’étude, vous pourrez planifier des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment, réduire vos consommations, et respecter les normes en vigueur comme RE2020.

Comment se déroule une étude thermique ?

Le déroulement d'une étude thermique dans un bâtiment se fait en plusieurs étapes. Voici un aperçu des principales phases du processus :

• Prise de contact et définition des besoins : avant de commencer l'étude, le professionnel réalise un premier entretien avec le propriétaire ou le maître d'œuvre pour définir les objectifs de l'étude et les spécificités du bâtiment (type de construction, date de construction, systèmes énergétiques en place, etc.) ;
• Collecte des données techniques du bâtiment : le professionnel collecte les informations essentielles sur le bâtiment telles que les plans de construction (si disponibles), le type de matériaux utilisés pour les murs, fenêtres, toiture, plancher, le système de chauffage, ventilation, climatisation, et de production d'eau chaude sanitaire, ainsi que la performance actuelle de l'isolation (épaisseur des isolants, type d'isolation, etc) ;
• Une visite sur site est souvent nécessaire pour évaluer de manière pratique les éléments de l’habitat, vérifier l’isolation, observer les équipements énergétiques existants et constater la disposition géographique du bâtiment (orientation, exposition au soleil, ombres portées, etc.) ;
• La réalisation des mesures et analyses : des instruments peuvent être utilisés pour mesurer l’étanchéité à l’air, la température, l'humidité, etc., afin de détecter d’éventuelles déperditions thermiques (ponts thermiques). L'étude thermique comprend également le calcul des besoins bioclimatiques (Bbio). Cette étape permet de calculer la capacité du bâtiment à se protéger des intempéries (besoin en chauffage, rafraîchissement, ventilation) selon son orientation, son emplacement géographique et les matériaux de construction. Selon les cas, des simulations thermiques dynamiques peuvent être réalisées pour évaluer l'impact de différentes configurations sur la consommation énergétique (par exemple, changement d’isolant, remplacement de fenêtres, etc.) ;
• Modélisation thermique et simulations : À l’aide de logiciels spécialisés, le thermicien modélise le bâtiment dans des conditions spécifiques. Il évalue la consommation énergétique dans des scénarios variés pour voir quelles améliorations ou optimisations sont possibles. Cette étape permet également de vérifier que le bâtiment respecte les normes de la RT 2012 ou RE2020 (comme le coefficient Bbio ou Cep).
• Proposition d'améliorations : À partir des résultats de l’analyse thermique, le professionnel propose des solutions pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Cela peut inclure l’amélioration de l’isolation (murs, toitures, fenêtres, etc.), l’installation de systèmes plus performants (chauffage, ventilation, climatiseur), etc ;
• Rédaction du rapport d’étude thermique : une fois toutes les données collectées et les simulations réalisées, un rapport détaillé est rédigé. Ce rapport comprend une analyse complète de la performance énergétique actuelle du bâtiment, des recommandations d'améliorations, un résumé des résultats des simulations thermiques et des calculs effectués, l'estimation des économies d'énergie potentielles après les travaux ;
• Remise du rapport et recommandations : le rapport est remis au propriétaire ou au maître d'œuvre, qui pourra s’en servir pour effectuer des travaux d’amélioration énergétique ou pour déposer une demande de permis de construire (si applicable) ;
• Une attestation thermique est délivrée une fois l'étude thermique terminée. Elle atteste la conformité du bâtiment à la réglementation RT2012 ou RE2020, et conditionne, avant la construction, l'obtention du permis de construire ou de fin de chantier.

Quelles informations contient une étude thermique ?

L’étude thermique contient trois indicateurs obligatoires : le Besoin Bioclimatique (Bbio), le Cep (coefficient d'énergie primaire), et la Température Intérieure Conventionnelle (TIC)

Le calcul du besoin bioclimatique ou Bbio

Le Bbio (Besoin Bioclimatique) est un indicateur quantifiant les besoins énergétiques liés à la conception du bâti, notamment pour :

• Le chauffage ;
• Le refroidissement ;
• L'éclairage artificiel.

Il est exprimé en points et doit être inférieur à un seuil maximal, le Bbiomax, défini par la RT 2012 en fonction de la localisation géographique, de l'altitude, de la surface et de la catégorie d'usage du bâtiment.

La formule de calcul du Bbio est la suivante :

Bbio = 2 × Besoin en chauffage + 2 × Besoin en refroidissement + 5 × Besoin en éclairage

Chaque besoin est exprimé en kWh/m²/an et est pondéré selon son impact sur la consommation énergétique globale du bâtiment.

Le coefficient d'énergie primaire ou Cep

Le Cep (Consommation d’Énergie Primaire) représente la quantité d’énergie primaire nécessaire pour satisfaire les besoins énergétiques d’un bâtiment en termes de chauffage, de refroidissement, d’éclairage, de production d’eau chaude sanitaire et des auxiliaires (pompes, ventilateurs).

Le Cep est exprimé en kWhEP/m².an (kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an). Il est calculé selon la méthode TH-BCE 2012, développée par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB)

Le Cep est la somme des consommations d’énergie primaire par an de votre bâtiment :

Cep = Conso d’énergie primaire par an de (Chauffage + Climatisation + Eau Chaude sanitaire + Éclairage + Auxiliaires) – production photovoltaïque

Le Cep ainsi calculé doit être inférieur au Cep max défini par le gouvernement dans la réglementation thermique RT2012 pour pouvoir obtenir l'attestation thermique de fin de chantier.

Le Cepmax varie selon plusieurs critères :

• La zone climatique : la France est divisée en plusieurs zones climatiques, chacune ayant un Cepmax spécifique ;
• L'altitude : les bâtiments situés en altitude peuvent avoir un Cepmax différent en raison des variations climatiques ;
• Le type de bâtiment : les maisons individuelles, les bâtiments collectifs, les bureaux, etc., ont des Cepmax distincts ;
• La surface des bâtiments influence le Cepmax ;
• L'utilisation d'énergie peu émettrice de CO₂, comme le bois ou les réseaux de chaleur, peut moduler le Cepmax.

La Température Intérieure Conventionnelle (TIC)

La Température Intérieure Conventionnelle est une température de référence qui sert à vérifier qu’un bâtiment ne sera pas trop chaud pendant l’été, même sans climatisation. Elle représente la température maximale qu’un bâtiment peut atteindre en période de chaleur, lorsque l’on y est présent.

Lors de la construction d’un bâtiment, on évalue sa capacité à garder une température agréable en été, en prenant en compte l’orientation du bâtiment, la qualité de l’isolation et la présence de protections solaires (comme des stores ou des volets). Si la température intérieure dépasse la TIC définie par la réglementation, cela signifie que le bâtiment pourrait être trop chaud en été et des ajustements devront être faits pour respecter la norme.

Pourquoi réaliser une étude thermique ?

Réaliser une étude thermique pour son bâtiment est indispensable pour

• Respecter la réglementation thermique : une étude thermique est souvent obligatoire pour obtenir un permis de construire, car elle permet de vérifier que le bâtiment respecte les normes énergétiques en vigueur, comme la RT 2012 ou la RE2020.
• Optimiser la consommation d'énergie : L'étude permet d'identifier les points faibles du bâtiment (comme une mauvaise isolation) et de proposer des solutions pour réduire la consommation d'énergie, notamment en chauffage et climatisation.
• Améliorer le confort des occupants : en optimisant l'isolation et la gestion thermique, on assure une température intérieure agréable toute l'année, tout en limitant les risques de surchauffe en été.
• Réduire l'empreinte écologique : Une meilleure performance énergétique permet de diminuer la consommation d'énergie et les émissions de CO2, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
• Valoriser le bien immobilier : un bâtiment respectant les normes énergétiques actuelles est plus attractif sur le marché immobilier et peut obtenir des certifications écologiques qui augmentent sa valeur.

Quelles attestations doit-on recevoir dans le cadre d’une étude thermique ?

Lors d'une étude thermique, vous recevrez deux attestations principales :

L’attestation thermique au stade du permis de construire

Cette attestation est requise lors du dépôt du permis de construire pour prouver que le projet respecte les normes thermiques en vigueur.

L’attestation thermique de fin de chantier

Une fois les travaux terminés, cette attestation confirme que le bâtiment a été construit ou rénové conformément aux exigences thermiques.

Quelles différences entre une étude thermique, un audit énergétique, et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?

Une étude thermique est réalisée avant la construction ou l'extension d’un bâtiment pour évaluer ses besoins énergétiques. Elle permet de vérifier que le projet respecte les normes thermiques en vigueur, telles que la RT 2012 ou RE2020. Cette étude est nécessaire pour optimiser la conception du bâtiment afin de minimiser les pertes de chaleur et améliorer l'efficacité énergétique. Elle repose sur des simulations détaillées prenant en compte l'orientation, l'isolation, les systèmes de chauffage et de ventilation, afin de garantir une consommation d'énergie réduite et un confort thermique optimal.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un bilan de la consommation énergétique d'un bâtiment existant, obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. Il évalue la performance énergétique globale du logement, en se basant sur la consommation estimée pour le chauffage, l'eau chaude, la climatisation et l'éclairage. Le DPE attribue une note allant de A à G, indiquant l'efficacité énergétique du bâtiment, et propose également des recommandations pour améliorer cette performance.

L'audit énergétique est une analyse plus approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment existant, réalisée pour identifier les faiblesses et proposer des solutions d'amélioration. Contrairement au DPE, l'audit examine en détail les systèmes de chauffage, l'isolation, la ventilation, et autres équipements énergétiques. Il fournit un rapport détaillé avec des recommandations spécifiques pour réduire la consommation d'énergie, comme la mise en place de nouvelles solutions d’isolation ou le remplacement d’appareils énergivores. L’audit énergétique est souvent utilisé dans le cadre de travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment.

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